成功案例

隐瞒户口本 承租人被撤销

作者:孙洪林 来源:找法网 日期:2017年03月13日

 

    案情:

    栾女士真的没想到妹妹竟然瞒着自己把老房子的承租人变成了她一个人。栾女士的父母一共育有她和妹妹两个女儿,小时候姐妹俩的感情那是非常好,栾女士去哪都会带着妹妹。栾女士上高中时上山下乡去了外地,后来符合政策,回到了上海,并在家里老房子里结婚,生子。老房子是公房,承租人是父亲,父母在90年代相继因病过世。本来妹妹一家也住在老房子处,但在90年代末,妹夫单位给他们一家分了一套公房,于是妹妹一家就搬了出去。但妹妹一家的户口仍在老房子处,且与栾女士一家不在一个户口簿上,两家的户口是分户的。前段时间,老房子所在地块被纳入征收范围,栾女士就去和征收单位商谈,这时她才知道承租人早在十多年前就已经由父亲变更为了妹妹。在与妹妹协商无果后,栾女士将妹妹告上了法院,将物业公司列为本案的第三人,要求判决物业公司变更妹妹为老房子承租人的行为无效。经调查,栾女士发现在父母过世后,妹妹申请变更承租人时,隐瞒了老房子处有两本户口簿的事实,只向物业公司提交了她家的户口簿,及她们一家三口都同意承租人变更为妹妹一人的申请。物业公司并没有进行实质审查,只是基于妹妹的申请,在并不知道栾女士家有另一本户口簿,还有其他同住人的情况下,从形式上认定在老房子处有常住户口的同住人协商一致,变更承租人为栾女士的妹妹。

    评析:

    公民、法人的合法的民事权益受法律保护。根据相关规定,居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的,其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的,可以继续履行租赁合同;可以继续履行租赁合同者有多人的,应当协商确定承租人。协商一致的,出租人应当变更承租人;协商不一致的,由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。本案中,在老房子的原承租人父亲过世后,妹妹向物业公司提出了变更租赁户名的申请,物业公司是基于妹妹申请,以及原承租人已死亡,其生前在本处有常住户口的共同居住人协商一致的情况下,只从形式上进行审查后就进行了租赁户名的变更。而且物业公司也确认,当时他们并不知道老房子处有两本户口簿,妹妹在进行承租人变更申请时,也只提供了他们一家三口协商一致的申请书,并没有栾女士的任何书面确认材料。因此可以确认物业公司仅根据妹妹的申请,以本处有常住户口的共同居住人协商一致为由,同意变更租赁户名为妹妹,程序上有瑕疵,不符合相关规定,该行为应为无效。

    结案:

    法院采纳了我方的观点,判决支持了栾女士的诉讼请求。

律师资料
孙洪林图片 孙洪林律师
地区:上海 上海
手机:15021616752
(咨询律师请说明来自找法网)
免费法律咨询

执业证号:13101199410673555
执业机构:上海市申房律师事务所
办公电话:021-63546661
联系地址:上海市恒丰路399号达邦协作广场3202
品牌推荐
法律咨询
律师在线
法律法规
合同范本
法律常识
案例分析
网站公告
       郑重声明   近年来,随着我所发展、影响力的扩大和知名度的提高,陆续接到群众举报,有非注册律师、非我所执业的律师、本市注册的其他律师事务所,假冒本所律师,在相关网络搜索引擎中冠以我所的名义、或我所主任孙洪林律师的名义接受法律咨询及提供其他法律服务。在此我所郑重声明如下: 我所唯一的办公地点为上海市静安区恒丰路399号达邦协作广场3202单元。我所律师日常均在该办公地点提供法律咨询、接受当事人的委托等(特殊情况除外)。其他任何律师以我所名义在他处开展律师业务的,均非我所律师的行为,我所不承担任何法律责任。若有非执业律师、他所执业律师或其他律师事务所以我所名义开展律师业务,一经发现,并查证属实,我所将会通过法律途径维护自身的合法权益。对于举报人,我所将为其提供免费法律咨询服务。敬请广大群众提高警惕,谨防受骗;遇到上述假冒事件,请向我所工作人员进行举报。 马上向孙洪林律师咨询

技术支持:找法网 版权所有:孙洪林律师  律师执业证书号码:13101199410673555

电话:021-63546661 手机:15021616752 您是该网站第3904位访客

总站网址:http://china.findlaw.cn EMAIL:law@findlaw.cn

技术/客服:TEL:400-678-6088 传真:020-66611122 QQ:4006768333 ICP备案号:B2-20050373

免责声明:以上所展示的会员介绍、成功案例等信息,由会员自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由其本人负责。找法网对此不承担任何责任。
友情提醒:为规避您的风险,建议您在聘请律师前务必到其所在律所或通过当地律师协会、司法局核实律师身份信息。

找法网二维码

快速关注律师