成功案例

家庭协议书有效吗?

作者:孙洪林 来源:找法网 日期:2017年03月09日

 

    案情:

    杨女士作为老大,真是不想家里搞成如今这个样子。父母在世前,老房子拆迁,父母和杨女士的女儿、杨女士大弟的儿子一起分了一套安置房。这套房屋的承租人原来是父亲,在父亲过世后承租人一直没有变更过,十多年前母亲也因病过世了。那时其他兄弟姐妹都有住的地方,只有从外地回上海的二弟没地方住,这样在杨女士的协调下,家里人都同意这套安置房由二弟居住。而此时这套安置房还是公房,过了段时间,看周围的邻居都把公房买成产权房,杨女士有点心动,那时购房也要几万块,一家拿出来很吃力。于是杨女士就约了四兄弟姐妹一起开个家庭会议,处理父母所留的这套安置房,其实之前大家都电话里沟通过了,当天杨女士的二弟还拿来了一份他儿子写的家庭协议初稿,最后由杨女士执笔,写了一份内容与初稿差不多的正式的家庭协议书,约定:父母留下来的安置房可以出资购买为售后公房,经家人共同协商决定以小妹和二弟的儿子两个人的名义购买,购房款由四兄弟姐妹共同承担,每人出资相同;待以后这套房屋上市出售后,所得房款四人平分。在这份家庭协议书上有四兄弟姐妹的亲笔签字。之后,大家依约出资购房,产权登记在了小妹和二弟的儿子名下。本来以为这样就没问题了,可谁能想到,前段时间小妹和二弟的儿子将这套安置房出售了,所得的房款他们两人分了,并没有按照家庭协议书的约定四人平分。当杨女士找到小妹和二弟的儿子时,他们提出购房时只有他们两人的户口在这套房屋内,而且那时小妹已变更为了承租人,二弟的儿子是共同居住人,对于公有住房来说,购房人只能是他们俩人,其他人无权购买,之所以签订这份家庭协议书,是其他人想要这套房屋的份额,以合法形式掩盖非法目的,所以这个家庭协议书是无效的;而且二弟的儿子并没有在家庭协议书上签字,所以这个家庭协议书对他不发生效力。在协商无果后,杨女士和大弟将小妹和二弟的儿子告上法庭,要求他们给付房屋的出售款。庭审中,法院将二弟追加为本案第三人。

    评析:

    公民的合法权益受法律保护。家庭协议书是本案的关键证据。这份家庭协议书是召开家庭会议时产生的,目的是为了处置已过世父亲原承租的房屋的权益。家庭协议的产生,事先经过各方充分的协商,事后各方均按照该家庭协议书的约定履行,因此该家庭协议书应为合同各方当事人真实意思表示。

    同时,该家庭协议书确定的房屋处置方式为各方当事人平均出资后以小妹和二弟的儿子的名义购买产权,出售该房屋之后四兄弟姐妹平均享有权益。该家庭协议书的约定并不违反法律、行政法规的强制性规定,也未损害他人的合法权益,因此不属于以合法形式掩盖非法目的,应为合法有效。退一步,即使小妹和二弟的儿子根据政策享有购房资格,但并不妨碍他们同意将该房屋的出售款让度他人,成为名义上的产权人。

    对于该家庭协议书是否对二弟的儿子发生效力的问题,从该家庭协议书的形式上来看,二弟的儿子虽然并非订立人,但他的父亲为该协议的订立人,作为家庭代表参与协商。而且订立家庭协议书的本意是为了处置已过世父亲承租的房屋的权益,二弟的儿子作为孙辈,按照常理,在父辈尚在世的情况下,其并不能直接享有祖父母的遗留权益。并且二弟的儿子曾起草了正式家庭协议书的初稿,可见他对此事是知情的,事后并未表示反对,应视为其同意该家庭协议书的约定。综上所述,该家庭协议书有效,对本案的当事人均发生法律效力。

    结案:

    法院采纳了我方的观点,判决作为被告的小妹和二弟的儿子给付原告杨女士及大弟应得的售房款。(本案尚在上诉期内)


律师资料
孙洪林图片 孙洪林律师
地区:上海 上海
手机:13611901960
(咨询律师请说明来自找法网)
免费法律咨询

执业证号:13101199410673555
执业机构:上海市申房律师事务所
办公电话:021-63546661
联系地址:上海市恒丰路399号达邦协作广场3202
品牌推荐
法律咨询
律师在线
法律法规
合同范本
法律常识
案例分析
网站公告
       郑重声明   近年来,随着我所发展、影响力的扩大和知名度的提高,陆续接到群众举报,有非注册律师、非我所执业的律师、本市注册的其他律师事务所,假冒本所律师,在相关网络搜索引擎中冠以我所的名义、或我所主任孙洪林律师的名义接受法律咨询及提供其他法律服务。在此我所郑重声明如下: 我所唯一的办公地点为上海市静安区恒丰路399号达邦协作广场3202单元。我所律师日常均在该办公地点提供法律咨询、接受当事人的委托等(特殊情况除外)。其他任何律师以我所名义在他处开展律师业务的,均非我所律师的行为,我所不承担任何法律责任。若有非执业律师、他所执业律师或其他律师事务所以我所名义开展律师业务,一经发现,并查证属实,我所将会通过法律途径维护自身的合法权益。对于举报人,我所将为其提供免费法律咨询服务。敬请广大群众提高警惕,谨防受骗;遇到上述假冒事件,请向我所工作人员进行举报。 马上向孙洪林律师咨询

技术支持:找法网 版权所有:孙洪林律师  律师执业证书号码:13101199410673555

电话:021-63546661 手机:13611901960 您是该网站第7294位访客

总站网址:http://china.findlaw.cn EMAIL:law@findlaw.cn

技术/客服:TEL:400-678-6088 传真:020-66611122 QQ:4006768333 ICP备案号:B2-20050373

免责声明:以上所展示的会员介绍、成功案例等信息,由会员自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由其本人负责。找法网对此不承担任何责任。
友情提醒:为规避您的风险,建议您在聘请律师前务必到其所在律所或通过当地律师协会、司法局核实律师身份信息。

找法网二维码

快速关注律师